Информация на этой странице собрана из разных источников. Перед ответом на каждый из вопросов мы указываем, на основании чего рекомендуется поступать так, как мы предлагаем. Это может быть
- ответ юриста, у которого брал консультацию один из участников нашего сообщества
- опыт участников нашего сообщества (сами так делали - получилось)
- мнение участников нашего сообщества (сами так не делали, но коллективный разум говорит, что так правильнее)
¶ Q1: Нужно ли как-то фиксировать факт расторжения договора?
Мнение участников сообщества: Лучше это сделать, чтобы было документальное подтверждение того, что жилец передал вверенное ему имущество ленлорду и с даты DD.MM.YYYY не несет за него ответственность
Например, если через сутки после вашего выезда в квартире случится прорыв трубы, эта бумага поможет доказать, что поломка, ее последствия и материальные претензии затопленных соседей к вам уже никакого отношения не имеют
Коммент от арендатора после расторжения договора:
"Но всё равно еще писали нам неделю, показывая какие они нашли косяки в своей квартире которые полностью проверили при принятии. Мы написали, что извините, мы не можем это обсуждать когда мы уже уехали. В итоге отстали."
¶ Q2: Как выглядит бумага о расторжении?
Юрист, у которого брал консультацию участник нашего сообщества, предложил материал по этой ссылке https://blog.etasin.com/anahtar-teslim-tutanagi/ (текст на турецком, воспользуйтесь функцией перевода страниц от Хром)
По сути это расписка о том, что договор расторгнут тогда-то, и стороны не имеют друг к другу ни материальных, ни финансовых претензий
¶ Q3: Нужно ли заверять у нотариуса эту бумагу?
Юрист: Нет, не нужно. Просто текст и подписи обеих сторон
¶ Q4: Можно ли не составлять отдельную бумагу о расторжении?
По опыту участников сообщества, некоторые просто писали ручкой на договоре текст в свободной форме на английском и турецком (см. пример ниже). Насколько такая практика валидна с точки зрения юристов, неизвестно.
.png)
Ручкой на договоре написан примерно следующий текст на турецком:
"Sörensulu olan kısımları, ödemasi depositodan kestim, 7000 kendilerine öde yaptım. Anahtarım teslim aldım 10.02.23"
Вот примерный перевод:
.png)
¶ Q5: Расписка при расторжении отличается от того, что было по факту. Это норм?
Юрист: Нет, не норм. Лучше всего фиксировать в бумаге все ровно так, как было в реальности.
- Вернули N пар ключей от квартиры лендорду? Фиксируйте
- Ленлорд устно сказал, что состояние квартиры и мебели его полностью устраивает? Впишите это
- Риэлтор/ленлорд обещает вернуть депозит спустя неделю после расторжения? Не забудьте указать, что на момент расторжения депозита назад вы НЕ получили. И
Иными словами, важно фиксировать
- и то, что в момент расторжения договора состоялось,
- и то, что не состоялось, но должно было
Например, вы соблюли условия возврата депозита, он предполагался по условиям договора, но по факту этого не произошло
¶ Q6: Риэлтор просит подписать бумагу о расторжении. Но депозит обещает вернуть позже. Это ок?
Мнение участников сообщества: Нет, не ок. Отсутствие ключей на руках у ленлорда блокирует процесс сдачи квартиры следующим жильцам. И одновременно мотивирует расчитаться по депозиту и подписать отходную бумагу
Если вы уже отдали ключи Ленлорду на руки, то он от вас все, что хотел получил. И ничего не мешает его кормить вас обещаниями про возврат депозита завтра. Или когда-нибудь потом
Куда спокойнее сначала получить депозит назад и бумагу о расторжении, а уже потом отдавать ключи
¶ Q7: Ленлорд/риэлтор не хочет отдавать депозит. Что делать?
Опыт участников сообщества: Попробовать упомянуть в разговоре полицию (простую и туристическую), службу по делам иностранцев, телефон для жалоб, налоговую. Обычно даже упоминание полиции или службы по делам иностранцев отрезвляет даже самых матерых риэлторов, нарушающих закон по несколько раз в день
Если упоминания не помогают, вызывайте полицию. Стесняться не надо
¶ Q8: Полезные контакты
Горячая линия Миграционной службы Турции - ☎️157 (добавочный 4 для русского языка). Помогают в решении проблем защиты прав человека, потенциальных проблем и угроз в Турции
Телефон для жалоб - ☎️184
Консульство Украины в Стамбуле - ☎️+902126622541
Консульство РБ в Стамбуле - ☎️+902125736631
Консульство РФ в Стамбуле - ☎️+902122925101
¶ Q9: Где можно почитать об опыте расторжения?
https://izmir.guru/en/rent#споры-тяжбы-проблемы
Источник:
https://t.me/c/1631069912/155440
https://t.me/c/1631069912/155441
https://t.me/c/1631069912/155451
https://t.me/c/1631069912/155457
https://t.me/c/1631069912/155458
https://t.me/c/1631069912/155459
https://t.me/c/1631069912/155460
https://t.me/c/1631069912/157099
https://t.me/c/1631069912/157100
https://t.me/c/1631069912/157102