Кейс датирован августом 2022
¶ Причина расторжения
- Недостатки квартиры, на которые я не обратил внимания во время заключения договора. Довольно быстро стало понятно, что мне некормфотно
- Обманные обещания с газом. При заключении сделки дом обещали подключить к городской газовой сети в течение двух месяцев. Но по факту, дело не сдвинулось с метрвой точки даже спустя полгода после моего заселения
- Постоянное зудение ленлорда про то, что у него все новое, что куплено на последние деньги. Жить в квартире как в музее мне не очень было комфортно
- Недоговороспособность ленлорда и риэлтор, который любыми обманными уловками, становился на его сторону
¶ Результат расторжения
Из 18 000 лир депозита (6 000х3) удержали только 2 000. И это я считаю успехом. Были опасения, что меня
- или совсем без депозита оставят, зацепившись за какую-нибудь незначительную мелочь
- или (что еще хуже) принудят выплчивать деньги за непрожитые месяцы
К сожалению, последнее было вполне реально, т.к. договоре был пункт "оплачиваешь аренду за год, даже если съезжаешь раньше". Я не заметил этой уловки при заключении договора
2 000 вычли якобы за покраску стен. Честно говоря, не помню, было ли прописано такое обязательство в договоре. Насколько я знаю, по местным законам новый жилец может попросить перекрасить стены, и в норме это должно делаться за счет ленлорда (а не за счет предыдущего жильца)
¶ Составляли ли мы какие-то документы?
На месте составили что-то вроде расписки на двух языках (английский + турецкий), которая описывает
- сколько денег составлял депозит изначально
- сколько денег удержали и за что
- сколько денег мне вернули
- что квартиру в надлежащем состоянии и вернул ключи
- презентзий у сторон друг к другу нет
Перед подписанием бумагу вычитал знакомый турок и сказал, что в ней без подводных камней и подвохов
Я не знаю, согласуется ли это с местными законами, имеет ли такая бумага юридическую силу. Составленный документ у нотариуса НЕ заверяли
.png)
¶ Позитивные нюансы моего кейса
В моей ситуации наверняка сыграло роль то, что:
- я предупредил и риэтора, и ленлорда в Whatsapp о том, что съезжаю, ровно за месяц, как и было прописано в бумагах
- знакомый турок много с общался с хозяином и риэлтором по телефону до дня расторжения, пытаясь нас как-то все-таки договорить
- я сдал квартиру со всей работающей техникой и очень чистой, даже до проведения клининга
- от кота не было ни повреждений мебели, ни запахов
- новый жилец нашёлся в первую неделю поисков
- смена жильца случилась в горячий сезон (летом), когда новых арендаторов найти легче
- я пускал на просмотры чаще, чем дважды в неделю (так по закону, насколько я знаю)
¶ Негативные нюансы моего кейса
Я пожалел, что не очень внимательно вычитал договор при его заключении
В течение последнего месяца проживания риэлтор не гнушалась шантажировать излишними обязательствами, вписанными в договор, когда требовалось от меня добиться дополнительных уступок
А ля "Будешь пускать на просмотры как по закону (только два раза в неделю и в определенные часы), расторжение тоже будет проходить ровно по условиям описанным в договоре (платишь аренду за год, даже если съезжаешь раньше)"
Источник:
https://t.me/c/1631069912/70483
https://t.me/c/1631069912/70494
https://t.me/c/1631069912/70496
https://t.me/c/1631069912/70527
https://t.me/c/1631069912/70540
https://t.me/c/1631069912/70549
#rent #расторжение #договор #cancelation