¶ Вы приехали в Измир, живёте в отеле / на airbnb, хотите снять квартиру на долгосрок. Что делать?
Есть несколько стратегий поиска квартир, вы можете использовать одну из них, а можете на основе накопленного до вас опыта составить свою, решать вам.
Главное, помните - не паникуйте и не давайте себя "развести". У вас есть как минимум 60 дней (т.е., 2 месяца) с даты въезда в страну, чтобы найти это самое жильё и подать заявку на икамет (ВНЖ).
¶ Первые шаги
Основным сайтом для поиска квартир в аренду следует считать, конечно, sahibinden.com. Его можно считать аналогом российского "Авито". Подавляющее большинство риэлторов/агентов будут предлагать вам варианты, размещённые на этом сайте.
https://www.sahibinden.com/ -- (Поиск на карте - Map View)
Другие сайты по недвижимости, в порядке убывания полезности:
https://www.hepsiemlak.com/
https://www.zingat.com/ -- (Map View)
https://www.emlakjet.com/
Можно пойти прямо на сайт какого-нибудь агентства - например, на сайте агентства ReMax есть отличный поиск по карте: https://www.remax.com.tr/harita/kiralik/konut/izmir - и искать там.
Объявления могут дублироваться на разных сайтах.
¶ Агенты, риэлторы, помогаи, прочие посредники
Актуальный список, составленный исключительно по отзывам участников чата, находится здесь.
¶ На что обратить внимание при подписании договора
- !!! важно для ВНЖ !!! проверьте адрес квартиры по реестру: https://adres.nvi.gov.tr/VatandasIslemleri/AdresSorgu - вводите адрес до квартиры, в табличке внизу статус должен быть "ÖZEL", типа "жилое помещение"
- пункт, в котором говорится, что договор расторгается на приемлемых для вас условиях, если вам не дадут ВНЖ
- желательна опись мебели, которая будет в квартире на момент заезда; в день заезда с риэлтором заходите, смотрите, снимаете на телефон видео
- должны быть прописаны условия возврата депозита
- посмотрите, что написано в пункте про задержку оплаты, вот как обсуждали выше
- вообще по условиям оплаты проверьте всё трижды - тот ли график, те ли суммы и т.д.
- могут вписать в договор, что все налоги на недвижимость лежат на арендаторе - отказывайтесь от этого
- если нужно ВНЖ - проверить что район не в черном списке
- проверить в пункте про продление договора, чтобы был прописан размер повышения арендной платы на след.год (например, 10% или 20%, или, что более частый вариант, "повышается согласно ставке Тюркстат". Иначе на следующий год при таком росте цен, могут сказать: или платите в 2 раза больше, или съезжайте
- перед подписанием ещё раз внимательно перечитайте весь договор, даже те условия, по которым вроде бы давно договорились - цена, депозиты, сроки, условия оплаты и т.д. - был дикий случай, когда в договоре был указан адрес не той квартиры, которую показывали!
Внимание!
Некоторые агенты помимо депозита, который по их мнению вообще не имеет отношения к технике/мебели, требуют подписать обязательство по возмещению ущерба. За эти самые мебель и технику. То есть депозит, по их мнению, это страховка, что арендатор съедет раньше срока и овнер потеряет деньги на время поиска нового арендатора. Поэтому депо возвращается по окончании контракта. А сохранность интерьера это прописанные обязательства на определ. сумму.Выглядит вот так:
Наш риэлтер говорила, что ни в коем случае обязаловку такую не подписывать. Типа проблем может быть много - теоретически лэндлорд пишет какую-то заяву и до начала разбирательства съемщика на границе тормозят, какая-то система такая есть.